io.github.ContentWriterco/ceny-nieruchomosci-mcp

Ty:     Za ile sprzedawały się mieszkania koło ul. Garbary 10 w Poznaniu?
Agent:  W promieniu 500 m w ostatnich 2 latach było 228 transakcji wolnorynkowych:
        mediana 12 048 zł/m² (połowa między 10 115 a 14 782 zł/m²), typowo 444 tys. zł za 39 m².
        1 pokój: 13 163 zł/m² · 2 pokoje: 13 069 zł/m² · 3 pokoje: 10 787 zł/m² · 4+: 9 629 zł/m².

_{Prawdziwy wynik z października 2026.}

Podłącz w 30 sekund

Adres MCP: https://ceny.compabase.com/mcp (Streamable HTTP, bez logowania).

• Claude: Ustawienia → Connectors → Add custom connector → wklej adres.
• ChatGPT: Settings → Connectors (tryb deweloperski) → dodaj serwer MCP.
• Claude Code: claude mcp add --transport http ceny https://ceny.compabase.com/mcp
• Lokalnie (stdio): npx -y ceny-nieruchomosci-mcp, np. w Claude Desktop:

{ "mcpServers": { "ceny": { "command": "npx", "args": ["-y", "ceny-nieruchomosci-mcp"] } } }

Co potrafi

Narzędzie	Do czego
property_prices	Mieszkania, domy albo działki niezabudowane w promieniu od adresu, ulicy, miejscowości lub punktu: mediana ceny za m², rozrzut (25–75%), typowa cena i powierzchnia, ceny wg liczby pokoi, rynek pierwotny/wtórny, trend rok do roku i ostatnie transakcje (bez adresów). Filtry: pokoje, powierzchnia, okres, promień.
find_address	Sprawdza adres w państwowym rejestrze adresów (GUGiK).
data_sources	Źródła danych i zastrzeżenia.

Przykładowe pytania: „Ile kosztuje m² mieszkania przy Długiej w Krakowie?”, „Za ile sprzedają się domy w Swarzędzu?”, „Ceny działek budowlanych w Kórniku w ostatnich 3 latach”, „Czy 650 tys. za 3 pokoje 55 m² na Wildzie to dobra cena?”.

Skąd dane i jak liczymy

• Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów, udostępniany bezpłatnie od 13.02.2026 (nowelizacja Prawa geodezyjnego i kartograficznego) przez krajową usługę GUGiK https://mapy.geoportal.gov.pl/wss/service/rcn. Adresy: państwowy geokoder GUGiK (UUG).
• Liczymy tylko transakcje wolnorynkowe pełnej własności (bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminnych i udziałów ułamkowych), mieszkania tylko o funkcji mieszkalnej (bez garaży i komórek), z odrzuceniem oczywistych błędów (np. dat z przyszłości).
• Prywatność: nie pokazujemy numerów aktów, stron ani adresów lokali (usługa krajowa ich nie publikuje); transakcje podajemy z odległością od wskazanego punktu.
• Zastrzeżenia: rejestr jest uzupełniany z opóźnieniem (ostatnie miesiące są niepełne), zasięg zależy od powiatów, a dla domów rejestr często nie podaje powierzchni użytkowej – wtedy podajemy cenę całej nieruchomości i powierzchnię działki.

Własny serwer

npx -y ceny-nieruchomosci-mcp --http --port 3000      # MCP: http://localhost:3000/mcp
npx -y ceny-nieruchomosci-mcp prices "Gdańsk, Długa 1" --rooms 2

Zmienne: CENY_MAX_RADIUS_M (1500), CENY_CACHE_MB (300), CENY_RATE_LIMIT, CENY_STATS=1 (anonimowe liczniki pod /stats), CENY_CONTACT, CENY_PUBLIC_URL.

Licencja

Kod: MIT. Dane: Rejestr Cen Nieruchomości – Główny Urząd Geodezji i Kartografii (dane przetworzone). Projekt niezależny, hostowany pro publico bono przez Compabase. Zobacz też rozkład-mcp – rozkłady jazdy PKP, PKS i komunikacji miejskiej dla AI.

---

English

ceny-nieruchomosci-mcp gives AI assistants real transaction prices of Polish real estate (flats, houses, building plots) from notarial deeds in the official Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), not asking prices. property_prices returns the median price per m², interquartile range, breakdown by rooms, primary/secondary market, a yearly trend and recent sales within a radius of any Polish address, street, town or coordinates. Public endpoint: https://ceny.compabase.com/mcp (no key), or run locally with npx -y ceny-nieruchomosci-mcp.